Заказать звонок
Я перезвоню вам в течении 15 минут
Помогу выкупить нежилое помещение по 159 ФЗ
и снизить его стоимость

  • Готовлю документы и сопровождаю в ДГИ до получения договора
  • Сопровождаю выкуп по новым правилам 2018 года
  • Если не выкуплю помещение - верну деньги
Рогачева Галина
Юрист
Кафе и рестораны
Торговля
Аптеки
Медцентры
Склады
Офисы
Помещения, которые выкупала
Меня зовут Галина, я юрист, работаю с коммерческой недвижимостью Москвы. В основном занимаюсь приватизацией помещений в порядке 159 ФЗ, но каждый раз решаю и другие задачи в БТИ, ДГИ, Росреестре, кадастровой палате и другие.
Обо мне
Цифры и факты
Более 4 лет
выкупаю помещения
по 159 ФЗ
23 млн. рублей
сэкономила клиентам за 2017 год
42 помещения
выкупила
Работаю только
с коммерческой недвижимостью
Какие задачи помогу решить:
  • Уменьшу выкупную стоимость Вашего помещения

  • Решу проблемы в департаменте, если не совпадет площадь объекта с данными в БТИ

  • Восстановлю документы в Росреесте и БТИ
  • Если понадобится, напишу жалобу, претензию в департамент имущества

  • Устраню проблемы препятствующие выкупу

  • Отзову услугу выкупа на этапе получения проектов договора без потери права на выкуп

  • Проведу сделку с переуступкой права аренды
  • Зарегистрирую право собственности

  • Поставлю объект на кадастровый учет

  • Зарегистрирую право собственности, даже после отказа в регистрации

  • Разберусь с отказом Росреестра

  • Сниму обременение с объекта

  • Приведу в соответствие планировку

  • Устраню проблемы с инспекцией по контролю за нежилыми помещениями, урегулировала разногласия



Прежде чем подать документы я проверю объект на возможность выкупа, скажу его примерную стоимость
Этапы
Так проходит процедура выкупа:
1. Проведу анализ документов
Соберу необходимые документы, подготовлю ЕЦП и отправлю в департамент на выкуп


2. Подготовлю документы и подам в ДГИ
Получу проект договора купли-продажи и все необходимые документы для регистрации права
3. Получу документы из ДГИ
В качестве бонуса подготовлю и сдам документы на регистрацию права собственности
4. Зарегистрирую в Росреестре
Вопрос/ответ
Сколько стоит услуга?
На этот вопрос сложно ответить без предварительной встрече и вот почему

Клиенты приходят с разными проблемами, кто-то говорит что с объектом все хорошо, но когда начинаю проверять, выясняется что это не так и приходится проводить предварительную работу прежде чем выкупать объект. Если не выкуплю ваш объект - верну деньги, это условие фиксируется в договоре
Могу ли я узнать точную цену моего объекта до подачи документов на выкуп?
Нет. Стоимость вашего объекта определяет оценочная компания которая работает по договору с департаментом только после того, как вы подали заявление не выкуп и департамент проверил объект на соответствие требованиям

  • Официально вы узнаете стоимость вашего объекта после того, как получили проекты договора купли - продажи на подпись. В этом договоре указана цена.
  • Фактически стоимость известна оценщикам только после экспертизы объекта. Что бы провести экспертизу, вам необходимо подать заявление а департаменту провести полную проверку объекта на соответствие
Таким образом, предварительно узнать стоимость по которой департамент предложит выкупить объект нереально, так как сам департамент узнает эту стоимость после получения отчета об оценки. Но, опираясь на свой опыт и практику я смогу сориентировать вас по ориентировочной стоимости
Что делать, если департамент обнаружил проблемы у моего объекта в процессе выкупа?
Первое - это будет приостановка. Бывает и отказ, но такие проблемы я тоже решала. Во всяком случае волноваться не стоит. О некоторых проблемах я узнаю еще до момента подачи документов, если проблемы будут выявлены в процессе выкупа, то предложу варианты их решения. На момент этой публикации я выкупила уже 40 помещений и всегда находила выход из разных ситуаций
Что делать, если цена объекта меня не устраивает?
1) Подать протокол разногласий в котором предложить свою цену. Необходимо подкрепить обоснование - отчет об оценке

2) Если департамент откажет продать объект по цене которую вы указали в протоколе разногласий, то на основании отказа необходимо обратиться в суд

3) Отозвать заявление с обоснованием причины

4) Ничего не делать, но тогда вы потеряете право на выкуп и продолжите арендовать помещение
Могу ли я отказаться от выкупа без потери права, если уже подал заявление?
Да, можно, если вы еще не получили проекты договора купли- продажи или не прошел срок ответа после их получения. Для этого необходимо отозвать заявление с обоснованием причины.
Зачем мне услуги юриста? Я сам могу выкупить помещение
Конечно можете, спорить не буду. По сути, в этом нет ничего сложного.
Но, как правило, к юристу обращаются в следующих ситуациях:

  1. Если нет времени разбираться как делать ЭЦП (электронно - цифровую подпись)
  2. Необходимо знать, на какой стадии происходит проверка в департаменте и как скоро придет оценщик
  3. Иметь уверенность, что при любой нестандартной ситуации юрист возьмет дело под свой контроль и решит проблему
  4. Помощь в подготовке объекта к оценке
  5. Помощь в понижении стоимости
  6. Получить информацию - какие подводные камни могут встретиться в процессе выкупа, что бы трезво оценивать свои возможности
  7. Использовать наработанные ресурсы юриста, что бы сделать результат выкупа наиболее предсказуемым без неприятных сюрпризов

Помните, если часть работы вы проделали самостоятельно и в процессе выкупа департамент сообщил что у объекта есть проблемы или вы уже 4 месяца не можете получить внятную информацию на какой стадии выкуп, то включение юриста в середину процесса будет стоить столько же, сколько и в начале пути. Только вы уже потеряете время и деньги
Уже получили договор купли-продажи, цена не устроила, что делать?
Как только вы получили на руки договор от департамента, до момента подписания его с вашей стороны есть срок, в который вы можете отозвать услугу или подать протокол разногласий с предложением вашей стоимости. Свою цену необходимо обосновать оценкой эксперта. Если департамент не согласен с вашим предложением по стоимости объекта - то подавать в суд. Если после получения договора вы не сдали подписанные экземпляры в установленный срок или не направили протокол разногласий и не отозвали заявление, то последует утрата права выкупа и вы продолжаете дальше арендовать помещение
Когда можно перестать платить арендные платежи?
Арендную плату можно не вносить с момента заключения договора купли-продажи помещения.

Если подали в суд на оспаривание стоимости, то на протяжении судебного спора вносить платежи по аренде необходимо до момента вступления решения суда в законную силу и заключения договора купли-продажи
Услуга
Альтернативная оценка помещения
Альтернативная оценка помещения - это оценка помещения экспертом, моим партнером, который является членом СРО. Я всегда советую провести оценку перед подачей документов. Наш отчет об оценки неоднократно принимался судом или суд снижал стоимость объекта на 30% и более
  • Знать минимальную цену вашего помещения на рынке и сравнить с той, которую предложит департамент

  • Понять, выгодно ли обращаться в суд, если не устроит цена департамента

  • Для протокола разногласий

  • Для суда (сумма на которую вышел эксперт останется та же, ее и будем отставить в суде)

Зачем нужна?
Кейсы
С чем обратился:

Клиент обратился с отказом департамента в выкупе по причине незаконной перепланировки

Мои действия
  1. Запросила в архиве ДГИ подтверждающие документы из которых стало ясно, что часть объекта городу не принадлежит
  2. С полученными документами снова обратилась за выкупом в ДГИ
Результат:
  • Департамент сформировал договор купли - продажи на выкуп
  • Сейчас готовлю документы на взыскания убытков с департамента по арендным платежам за время урегулирования вопроса с перепланировкой

Выкуп коммерческой недвижимости
по 159 федеральному закону

Есть ли смысл выкупать помещения?
Выкуп нежилых помещений по 159 ФЗ дает право арендатору приобрести в собственность помещение на выгодных условиях: под 1/3 ставки рефинансирования и рассрочкой на пять лет. Главное преимущество выкупа нежилого помещения - это наличие ликвидного объекта который можно продать или переуступить
Остались вопросы?
Оставьте заявку и я перезвоню
не более чем через 15 мин
г. Москва, 1-я Прядильная, д. 12
+7 499 677 50 66

info@rogacheva-pravo.ru
Заказать звонок
Я перезвоню вам в течении 15 минут
Оставить заявку
Я перезвоню вам в течении 15 минут
Ваше имя
Ваш телефон
Made on
Tilda